【間取り】
【外観】
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【外観】 
【全体区画図】 
【外観パース】 左：１号棟、右：２号棟 
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
節水型トイレ
洗髪洗面化粧台
可動間仕切
リビング階段
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
複層ガラス
全室フローリング
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
宅配BOX
主な特徴
南向
地盤調査済
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
2階建
前面棟無
平坦地
整形地
バリアフリー
長期優良住宅
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35/S適合証明書
フラット35Sに対応
あおなみ線「中島」駅徒歩7分の好立地に誕生した新築4LDK。
通勤・通学に便利な駅近でありながら、閑静な住環境も魅力です。
LDKを中心とした家族が集いやすい間取りに加え、階段下には今注目の「ヌック」を設置。
お子様の遊び場や読書スペース、ペットルーム、テレワークコーナーなど、ライフスタイルに合わせて多彩に活用できます。
全居室収納付きで住空間もすっきり。
並列2台駐車可能で、ご夫婦それぞれのカーライフにも対応します。
徒歩8分圏内にはマックスバリュやコンビニがあり、毎日のお買い物も快適。
さらに住宅性能評価取得、耐震等級3取得予定で、将来にわたって安心して暮らせる住まいです。
南向きで陽当たりも良好。
家族みんなが心地よく過ごせる、こだわりと安心を兼ね備えた一邸をぜひご体感ください。
物件概要
| 価格 | 4,290万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区正徳町１丁目 ２号棟 | ||
| アクセス | 名古屋臨海高速鉄道『中島駅』 徒歩7分 (約560m) 名古屋臨海高速鉄道『港北駅』 徒歩9分 (約720m) |
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| 建物面積 | 104.95㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2027年(令和9年)01月予定 | 建築確認 | 第KS126-0420-61316号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書・フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 実105.77㎡(31.99坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.3m 間口 約6.40m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域・緑化地域・絶対高３１ｍ高度地区・臨海部防災区域（第三種）・大規模集客施設制限地区 | ||
| 小学区 | 正保小学校 徒歩8分 (約590m) | 中学区 | 港北中学校 徒歩21分 (約1610m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2027年01月下旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 正保公園 徒歩7分 (約510m) 港北幼稚園 徒歩7分 (約500m) 市バス 中島駅 徒歩7分 (約550m) 東洋病院 徒歩9分 (約650m) あおなみ線 中島駅 徒歩8分 (約610m) ローソン 中川東中島店 徒歩9分 (約690m) 正保小学校 徒歩8分 (約590m) スギドラッグ 正保店 徒歩9分 (約650m) ピアゴ ラ フーズ コア 正保店 徒歩9分 (約680m) 名古屋市立工業高校 徒歩14分 (約1090m) |
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| 備考 | 延床面積にインナーバルコニー約３．１㎡含む ■長期優良住宅 丈夫で長持ち。安心して住み続けられる品質のお墨付きだからこそ ①税の特例措置 ②住宅ローン金利引き下げ ③地震保険割引 ④節電・節約効果 などメリットいっぱいです。 ■断熱等級６ ZEH基準を上回る断熱等級６。 夏は涼しく、冬はあったか。冷暖房の効きが良くて快適です。光熱費を大幅に削減できて家計にやさしいのも嬉しいポイント。 秘訣は「基礎断熱」「第１種換気システム」「複合LowE複層ガラス（アルゴンガス入り）」「高性能グラスウール」にあり！ ■第１種換気システム 冬は冷たい外気を温めて吸気、夏は暑い空気を冷まして吸気できます。 さらに花粉やPM2.5を約95%カットで体にやさしい！ |
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| 物件番号 | 4907643 | 取引態様 | 媒介 |
中島駅まで徒歩7分という利便性に加え、この物件最大の魅力は階段下の「ヌック」です。
お子様の秘密基地やペットスペース、趣味や在宅ワークの場所など、ご家族それぞれの使い方を楽しんでいただけます。
また、耐震等級3取得予定・住宅性能評価取得で安心性能も充実。
スーパーやコンビニも近く、子育て世帯の方にもおすすめです。
ぜひ現地で広さや住み心地をご体感ください。
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◆ 住まい探しはお任せください ◆
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豊富な物件情報から、お客様のご希望に合った住まいをご提案します。
お客様目線を大切に、住宅ローンも含めて丁寧にサポートいたします。
ハウスドゥ荒子川公園