【建売の常識を性能で変える！断熱×６一種換気の家】
【間取り】
【リビング】
約16帖のLDK。
南側に庭を臨むリビングで充実したご家族の団らんの時間をお過ごしください。
※家具・家電・備品等はAI画像生成により配置例を示したものです。
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【リビング】 約16帖のLDK。 南側に庭を臨むリビングで充実したご家族の団らんの時間をお過ごしください。 ※家具・家電・備品等はAI画像生成により配置例を示したものです。 
【全体区画図】 
【外観】 
【リビング】 約16帖のLDK。 南側に庭を臨むリビングで充実したご家族の団らんの時間をお過ごしください。 
【リビング】 約16帖のLDK。 南側に庭を臨むリビングで充実したご家族の団らんの時間をお過ごしください。 
【洋室】 約8.5帖の主寝室にピッタリの南西側洋室。 ベランダにつながる大きな窓からは日差しが降り注ぎます。 ※家具・家電・備品等はAI画像生成により配置例を示したものです。 
【洋室】 約8.5帖の主寝室にピッタリの南西側洋室。 ベランダにつながる大きな窓からは日差しが降り注ぎます。 -
【洋室】 約8.5帖の主寝室にピッタリの南西側洋室。 窓の反対側には収納力たっぷりの大型クローゼット。 
【洋室】 ２階北側洋室。 落ち着いた空間はワークスペースや趣味のお部屋としても。 ※家具・家電・備品等はAI画像生成により配置例を示したものです。 
【洋室】 ２階北側洋室。 落ち着いた空間はワークスペースや趣味のお部屋としても。 
【和室】 １階和室。 リビングに繋がる和室はご家族のくつろぎの空間として。 ※家具・家電・備品等はAI画像生成により配置例を示したものです。 
【和室】 １階和室。 リビングに繋がる和室はご家族のくつろぎの空間として。 
【和室】 １階和室。 和室にも使いやすい折戸式の収納があります。 
【洋室】 ２階東側洋室。 -
【洋室】 ２階東側洋室。 
【収納】 ２階廊下収納。 
【玄関】 玄関。 
【玄関】 玄関の大型収納はお出かけの際に便利な姿見付。 
【キッチン】 リビングの様子がよく見えるカウンターキッチンです。ご家族の姿を見ながらお料理の時間も楽しく。 
【キッチン】 お料理がはかどる３口コンロです。 
【キッチン】 浄水器付き水栓。 -
【浴室】 シックなアクセントウォールがくつろぎの時間をワンランクアップさせます。 
【トイレ】 １階トイレ。 
【浴室】 ２階トイレ。 
【洗面所】 洗面所。 
【バルコニー】 日差しが降りそそぐバルコニー。 奥行きがあるので洗濯物を干す際も動きを妨げません。 
【駐車場】 乗用車３台が駐車可能な駐車スペース。 
【庭】 南に向いた広い庭は様々な用途にご活用いただけます。 -
【外観写真】 ポスト。 
【その他設備】 壁掛け熱交換気システム。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
浄化槽
都市ガス
給湯
システムキッチン
バス
バス1坪以上
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
床下収納
庭
主な特徴
前道6m以上
2階建
即入居可
■安心の長期優良住宅で減税や優遇措置も！
■ZEH水準を上回る断熱性能６で光熱費を抑えます！
■長期優良住宅
丈夫で長持ち。安心して住み続けられる品質のお墨付きだからこそ
①税の特例措置
②住宅ローン金利引き下げ
③地震保険割引
④節電・節約効果
などメリットいっぱいです。
■断熱等級６
ZEH基準を上回る断熱等級６。
夏は涼しく、冬はあったか。冷暖房の効きが良くて快適です。光熱費を大幅に削減できて家計にやさしいのも嬉しいポイント。
秘訣は「基礎断熱」「第１種換気システム」「複合LowE複層ガラス（アルゴンガス入り）」「高性能グラスウール」にあり！
■第１種換気システム
冬は冷たい外気を温めて吸気、夏は暑い空気を冷まして吸気できます。
さらに花粉やPM2.5を約95%カットで体にやさしい！
物件概要
| 価格 | 3,590万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区船頭場１丁目 5号棟 | ||
| アクセス | 名古屋臨海高速鉄道『港北』 バス乗車24分 市営バス 正江橋 停 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 101.85㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-58078号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:6戸 |
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| 土地面積 | 実200.4㎡(60.62坪) | 接道 | 北西側(私道)幅 約6.0m 間口 約8.60m |
| 私道 | 別:466.94㎡ | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・宅地造成工事規制区域・準防火地域・緑化地域・臨海部防災区域（第２種）・大規模集客施設制限地区 | ||
| 小学区 | 福田小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 南陽中学校 徒歩26分 (約2030m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 福田小学校 徒歩15分 (約1200m) 南陽中学校 徒歩26分 (約2030m) 富士文化幼稚園 徒歩9分 (約700m) ファミリーマート 港福田店 徒歩6分 (約480m) ザ・ビッグエクスプレス 南陽店 徒歩13分 (約1030m) ゲンキー 南陽東店 徒歩15分 (約1150m) スギ薬局 南陽店 徒歩18分 (約1370m) 岡本医院 徒歩3分 (約190m) 中川胃腸科外科 徒歩14分 (約1050m) にしかわ歯科おとなこども歯科 徒歩15分 (約1130m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4627707 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小島 誠一
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