【建売の常識を性能で変える！断熱×６一種換気の家】北東角地×全居室南向き。家族の新しい暮らし。
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【前面道路含む現地写真】 中央道路 
【前面道路含む現地写真】 中央道路（西より撮影） 
【省エネ性能ラベル】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
浄化槽
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
2面採光
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
庭
宅配BOX
主な特徴
南向
ノンホルムアルデヒド
免震構造
制震構造
前道6m以上
閑静な住宅街
2階建
前面棟無
角地
整形地
外壁サイディング
バリアフリー
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
■安心の長期優良住宅で減税や優遇措置も！
■ZEH水準を上回る断熱性能６で光熱費を抑えます！
港区船頭場に誕生する全13棟の新築分譲住宅。
その中でも13号棟は、北東角地の開放感と全居室南向きの明るさが魅力の一邸です。
駐車スペースはゆとりの3台分を確保し、来客時や複数台所有のご家庭にも安心。
建物は耐震等級3を取得し、設計性能評価・建設性能評価も取得済みで、安心して永く暮らせる品質を備えています。
108㎡超のゆとりある4LDKに加え、主寝室には大型ウォークインクローゼットを完備。収納力も申し分ありません。
浴室乾燥機・浄水器・24時間換気など設備も充実し、毎日の暮らしを快適にサポートします。
周辺にはスーパー・ドラッグストア・病院・小学校など生活施設が揃い、子育て環境も良好。
是非お気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 価格 | 3,290万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区船頭場１丁目 13 | ||
| アクセス | 名古屋臨海高速鉄道『港北』 バス乗車24分 市営バス 正江橋 停 徒歩5分 (約400m) 近鉄名古屋線『伏屋』 徒歩33分 (約2610m) ＪＲ関西本線『春田』 徒歩44分 (約3500m) |
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| 建物面積 | 108.06㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月予定 | 建築確認 | 第KS126-0420-56492号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:6戸 |
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| 土地面積 | 実163.75㎡(49.53坪) | 接道 | 北西側(私道)幅 約6.0m 間口 約13.50m 北東側(公道)幅 約3.7m 間口 約8.50m |
| 私道 | 別:466.94㎡ | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域・絶対高３１ｍ高度地区 臨海部防災区域（第２種） 大規模集客施設制限地区 緑化地域 | ||
| 小学区 | 福田小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 南陽中学校 徒歩26分 (約2030m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 期日指定:2026年10月下旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 福田小学校 徒歩15分 (約1200m) 南陽中学校 徒歩26分 (約2030m) 富士文化幼稚園 徒歩9分 (約700m) ファミリーマート 港福田店 徒歩6分 (約480m) ザ・ビッグエクスプレス 南陽店 徒歩13分 (約1030m) ゲンキー 南陽東店 徒歩15分 (約1150m) スギ薬局 南陽店 徒歩18分 (約1370m) 岡本医院 徒歩3分 (約190m) 中川胃腸科外科 徒歩14分 (約1050m) にしかわ歯科おとなこども歯科 徒歩15分 (約1130m) |
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| 備考 | 延床面積にインナーバルコニー部分約2.49㎡含む 別途有り：２．３平米×１／１３、２．７６平米×１／１３、２．３平米×１／１３ ■長期優良住宅 丈夫で長持ち。安心して住み続けられる品質のお墨付きだからこそ ①税の特例措置 ②住宅ローン金利引き下げ ③地震保険割引 ④節電・節約効果 などメリットいっぱいです。 ■断熱等級６ ZEH基準を上回る断熱等級６。 夏は涼しく、冬はあったか。冷暖房の効きが良くて快適です。光熱費を大幅に削減できて家計にやさしいのも嬉しいポイント。 秘訣は「基礎断熱」「第１種換気システム」「複合LowE複層ガラス（アルゴンガス入り）」「高性能グラスウール」にあり！ ■第１種換気システム 冬は冷たい外気を温めて吸気、夏は暑い空気を冷まして吸気できます。 さらに花粉やPM2.5を約95%カットで体にやさしい！ |
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| 物件番号 | 4774565 | 取引態様 | 媒介 |
北東角地のため日当たり・風通しがとても良く、現地に立つと開放感を実感していただけます。
全居室南向きで、どのお部屋も明るく快適。
駐車3台可能な点も港区エリアでは大きな魅力です。
耐震等級3取得の安心構造で、永く暮らせる住まいをお探しの方にぜひおすすめしたい物件です。
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豊富な物件情報から、お客様のご希望に合った住まいをご提案します。
お客様目線を大切に、住宅ローンも含めて丁寧にサポートいたします。
ハウスドゥ荒子川公園